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今天是:
老有所养
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保险业“以房养老”政策开闸

   6月23日,中国保监会召开新闻发布会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指?#23478;?#35265;》。保监会人身保险监管部主任袁序成在发布会上对政策做出解读,并宣布自2014年7月1日起至2016年6月30日止,在北京、上海、广州、武?#26680;?#22478;市开展试点。

  保险版“以房养老”如何养

  “老年人住房反向抵押养老保险?#20445;?#26159;一种将住?#24247;?#25276;与终身年金保险相结?#31995;?#21019;新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房产处置权。

  之前有公众质疑,倡导“以房养老”是把居民养老问题完全个人化、市场化,政府推卸保障责任。袁序成认为,这是对“以房养老”政策的误读。“反向抵押养老保险属于商业保险范畴,在不影响老年人既有养老福利的前提下,鼓励老人用反按揭方式提前消费,提高晚年的生活质量,这与社保体系的建设和完善并行不悖。对于失独家庭等特殊老年人群体来说,这是很好的养老依?#23567;!?#20182;说。

  据了解,住房反按揭养老在发达国家已非常普遍。上世纪70年代美国逐渐进入老龄化社会后,很多老年人退休以后生活清苦。在美国政府、国会的介入和相关政策的支持下,住房反按揭贷款逐步发展起来。到了90年代以后,住房反按揭贷款加速发展,年均签订住房反按揭贷款合约1.5万?#30465;?

  我国居民同样面临退休后如何维持现有生活水平的问题。数据显示,我国城镇职工养老保险替代?#35270;?002年的72.9%下降到2011年为50.3%。而根据世界银行的建议,要维持退休前的生活水?#35762;?#19979;降,养老金替代?#24066;?#19981;低于70%。虽然近年来国家不断?#31995;?#20859;老金水平,但真正提高居民养老生活质量,还有赖于建立多层次、可持续的养老保障制?#21462;?#37492;于此,去年9月《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点,并由保监会作为此项工作的牵头部门。

  ?#25353;?#27425;保监会试点‘以房养老’,是盘活老年人的房产,实现个人经济资源优化配置的积极探索。”袁序成表示,国外的以房养老以银行发放反向按揭贷款或房主用银行反按揭贷款购买保险年金等方式为主,而此次保监会试点的“以房换保险”不涉及其他行业金融机构的合作,在国际上属于首创。

  抵押给银行和交给保险公?#23621;?#20309;不同

  都是把房子交给机构,按月?#20204;?#30334;年之后”房子归对?#20581;?#25269;押给银行和交给保险公司,有何不同?袁序成解释,保险“以房养老”有两个特点:

  一是,保险公司承担长寿风险。保险公司必须依照?#36132;?#32422;定定期向老年人支付养老年金直至身故,确保老人的晚年生活后?#23435;?#24551;。之前国内银?#22411;?#20986;的“反按揭”多为定期产品,能“养老”不能?#20843;?#32456;”。

  二是,保险公司承担房产价值波动风险。老年人过世后,保险公司对于房产处置所得,偿还保险公司已支付的养老金本息后,剩余部分依然归房主的法定继承人所有;如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老金本息,保险公司将承担房屋价值不足的风险,不可再向老年人的家属追偿。而之前国内银行的“反按揭?#20445;?#25151;主家人不能参与房屋处置后的“剩余”收益。

  据了解,目前国内?#34892;?#24179;均寿命78.6岁、女性较?#34892;?#39640;出3至5年。按照“投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人”的要求,保险公司支付养老金的“余命”将近20年。袁序成认为,保险公司开展此项业务,将面临较为突出的利?#30465;?#25151;价波动、长寿、现金流等业务风险,同时也将受到?#24247;?#20135;政策、税收政策以及法律环境的影响。因?#22235;?#21069;业界?#28304;?#38750;常慎重,保监会决定仅在四城市开展为期两年的试点,待积累经验后再稳步推进。与此同时将积极争取该项业务税收优惠政策。

  保险公司靠谱吗

  把?#37327;?#21322;辈子挣下的房子抵押给保险公司,这“买卖”靠谱不?袁序成表示,“老年人住房反向抵押养老保险”牵涉?#24247;?#20135;?#20048;怠?#25269;押、年金发放等多个?#26041;冢?#27861;律关系和业务内容较为复杂,且?#31361;?#32676;体为老年人,因此,做好老年消费者权益保护,是顺利推进试点的关键和基础。中国保监会高度关注此问题,并在《指?#23478;?#35265;》中,对经营资?#30465;?#19994;务宣传、销售人员管理、销售过程管理、信息披露等方面做出了规定:

  申请试点资格的保险公?#23621;?#24320;业满5年,注册?#26102;?#19981;少于20亿元;满足保险公司偿付能力管理规定,申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%。

  在销售?#26041;冢?#25351;?#23478;?#35265;》明确提出:宣传材料应由总公司统一制作并严格管理;保监会将指导中国保险行业协会建立反向抵押养老保险销售人员资格考试制度,保险公司须主动建立销售人员管理、培?#23548;?#32771;核制度;销售人员如存在误导行为立即取消资格;保险公?#23621;?#23545;消费者进?#26143;?#32422;前辅导,并通过?#23478;簟?#24405;像或第三方见证等方式增强?#36132;?#31614;订过程的公平性、公正性;产品犹豫期为30个自然日;保险公司定期向?#31361;?#25259;露反向抵押养老保险相关信息。

  

  参加“以房养老”要注意啥(链接)

  对于有意向参加反向抵押养老保险的老年人,保监会提出以下几点建议:一是要明确自己具有真实的参与意?#31119;?#19981;仅是老年人自?#28023;?#20854;家人也能够接受通过住房反向抵押获取养老保?#31995;?#20859;老方式;二是要充?#33267;?#35299;业务内容,通过向销售人员咨询、向保险公司咨询、向律师等专业人员咨询,包括向监管机构咨询等多种方式,充?#33267;?#35299;该业务的流程、各项权利义务等,包括养老金给付、退保、房产维护等方面的要求;三是要有契约精神,一旦决定投保,和保险公司订立?#36132;?#23601;应当能够按照?#36132;?#35201;求履行各项义务,满足保险公司对于投保人和抵押房产的各项要求。

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